买房登记孩子的名字 这些隐患和技巧你掌握了没

2017-05-31 11:30 阅读: 编辑:Lee&baby 来源:家有宝宝
分享到:
内容简介:很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
        这天,杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度,爸妈决定来办公证,把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。
 

        这位儿子倒是好脾气,笑笑说:“爸爸妈妈,房子送回给你们,你们把税交了就行。”
 

        别笑他小家子气,这起房屋赠与得交60多万元的税,一般人家还真扛不牢。
 

        手续办完,李女士同丈夫相视苦笑,哎,原是为了避遗产税的,如今反倒多贴了几十万的税,怎么能不郁闷。

遗传税 房产登记 房产


        把房子登记在孩子名下竟然有这么多麻烦和风险

 
        很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
 

        1、孩子买房不能贷款了

 
        如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
 

        2、孩子再买房负担大

 
        如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
 

        3、送出去就是泼出去的“水

 
        父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。
 

        另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
 

        4、孩子配偶有权分房

 
        如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
 

        5、离婚时不方便了

 
        如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

遗传税 房产登记 房产


        6、给出容易收回难

 
        如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。事件中,如果儿子不同意,收回的可能性会很小。
 

        房产证写上子女的名字固然有弊端,但写上父母的名字,又会面临另外一个问题:未来过户的成本。据了解房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷?哪种最省钱?
 

        继承法

 
        主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。
 

        这种方法的优点是税费最低。但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。
 

        赠与法

 
        主要费用:个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
 

        买卖法

 
        主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
 

        房产登记在孩子名下如何规避风险?
 

遗传税 房产登记 房产


        1、可以作公证

 
        约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
 

        2、进行房产份额变更

 
        直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
 

        3、从房产证上去名

 
        这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

        >>推荐阅读:辣妈要用子女的名义买房 真能省麻烦吗? 


        房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
分享到:
为你推荐
漫画
本周热门
精华推荐
萌宝美图
大家都在看
精彩图集
看了又看

扫描二维码
下载

友情链接联系 QQ 3437534241

波兰好运彩 www.112582.com-七天彩邀请码注册| www.751125.com-彩八彩票c85| www.870763.com-广东省福彩中心地址| www.ry71.com-599彩票苹果版| www.854.bid-时时彩万位选号技巧| www.249498.com-河北燕赵风彩福彩网| www.450117.com-888彩票兼职| www.616149.com-体彩扑克3规则| www.774548.com-彩78app可靠吗| www.889156.com-高频彩伪规律| www.996997.com-福彩快3贵州| www.qj03.com-好彩1玩法技巧| www.79pv.com-福利彩票开奖42| www.13134.com-中国福彩刮刮乐| www.2837.shop-快三要害死人的| www.890565.com-火箭彩票aqq| www.52900.com-开开心心七星彩论坛| www.617585.com-怀化体彩中心位置| www.pk99.com-北京快三早晨几点开| www.516775.com-陈亮六爻测彩泄天机| www.695010.com-中国足球竞彩比例| www.w76.com-胜负彩让球什么意思| www.243436.com-双色球黄小仙众彩网| www.47465.com-东趣彩票-| www.279626.com-广东福彩手机客户端| www.444962.com-义乌市体彩中心地址| www.6712.biz-彩票各省销量| www.579888.cc-进球彩app客服| www.959615.com-彩票漏洞刷钱软件| www.65jf.com-湖南3d彩票论坛| www.790987.com-好彩烟蓝-| www.0857.xyz-福彩双色球扫码查询| www.400477.com-沈阳体彩中奖在哪取| www.377819.com-七星彩局王规律图| www.610671.com-竞彩玩法规则| www.023828.com-r8国际彩票-| www.539710.com-上海快三计划高手| www.937777.com-网上赌彩票的危害| www.pm41.com-3d牛彩涂谜总汇1| www.8702.cm-彩票开p62-| www.433663.com-彩民推荐号码下载| www.699193.com-华夏彩票信誉怎么样| www.026195.com-黑彩平台制作| www.53mf.com-体彩七位数开奖日| www.956057.com-投彩票上分下分| www.139790.com-新盈彩靠谱吗| www.082.org-分分彩源码-| www.26071.com-彩虹代表什么寓意| www.370376.com-租彩票网站-| www.855896.com-墨西哥快三开奖结果| www.983930.com-中彩网3d预测专家| www.16474.com-c07彩客网正规吗| www.906119.com-彩票1011-| www.na25.com-有人玩038彩票吗| www.219654.com-概率购彩-| www.03fb.com-安徽快三加奖公告| www.107363.com-99彩票手机版下载| www.571499.com-看彩票开奖结果查询| www.773226.com-买彩心得与投注技巧| www.822821.com-蓝彩瑛-| www.346862.com-明彩电视官网| www.ds3.cc-快三牛定预测湖北| www.09462.com-彩39下载-| www.088660.com-福彩的快三是哪个| www.917500.cc-彩票提现不了| www.wf32.com-甘肃快三统计图| www.159198.com-足彩任九奖金| www.112903.com-分分彩跨度的规律| www.526883.com-时时彩包码技巧| www.973458.com-9b彩票百胜登入网| www.gv38.com-盈彩技巧-| www.96nk.com-pk88888彩票| www.196259.com-快三预测软件准吗| www.354407.com-福彩3个亿-| www.60145.com-彩票二等奖多少钱| www.323726.com-彩票开奖查询走势图| www.365272.cc-1分快三在哪里玩| www.916024.com-鸿彩快三正当吗| www.7664.cc-3d福彩标志-| www.049967.com-体育彩票奖金| www.577304.com-好彩头app链接| www.4251.com-甘肃体彩助手安卓| www.220021.com-彩网-| www.030545.com-民彩网下载-| www.04bv.com-手绘彩铅简笔画星空| www.7778.org-兼职代买快三| www.216969.com-118彩票软件| www.164068.com-时时彩走势教学视频| www.93xv.com-希腊3分彩-| www.34vq.com-省福彩中心地址| www.69355.cc-分分彩官网网址| www.870635.com-福彩甘肃基本走势| www.086046.com-幸运五星彩票在哪买| www.833160.com-彩67彩票-| www.661736.com-足彩外围代理| www.806279.com-晚晚好彩公众号| www.960320.com-江苏彩票大奖排行| www.7143.org-七彩国际影城会员卡| www.271127.com-76c彩票app-| www.701656.com-胜负彩十四场专家预| www.211311.com-吉林快三全天计划| www.464816.com-体彩如何买的| www.899846.com-天天中彩票软件| www.34963.com-竞彩之家电脑版| www.923017.com-体育彩票前景怎么样| www.cai5811.com吉林快三历史走势图| www.297.tv-七星彩043一等奖| www.392009.com-体彩网手机版| www.wz11.cc-快三跨服表格| www.706316.com-1分时时彩走势图| www.906627.com-山西体彩快二十分| www.126.cm-中国福彩正规平台| www.141470.com-广州鸣彩传媒电话| www.386761.com-在万博购彩安全吗| www.621608.com-彩票巴巴安卓版下载| www.mf32.com-1分快三下载地址| www.130843.com-长沙体彩中心| www.752691.com-彩票直通车官网| www.71922.cc-懂彩帝彩民彩票| www.3380.net-兰亭体彩软件| www.57926.com-汇彩网网站-| www.535631.com-澳客彩票交易盈亏| www.192176.com-977彩票软件下注| www.932512.com-足球购彩软件| www.0341.in-广东快乐十分购彩| www.448273.com-今日彩票字画谜| www.m09.xyz-七乐彩票我的账户| www.97853.com-高返水彩票网站| www.186514.com-旺彩app-| www.850711.com-梦见买彩票不中| www.2969.org-金祥彩票官网| www.262775.com-快三十大口诀| www.256974.com-3d福利彩票布衣图| www.wy79.com-苹果彩票下载| www.58471.com-韩国都有什么彩票| 彩天下www.c2656.com| www.137610.com-福彩主任如何作假| www.789105.com-竞彩外围网-| www.822603.com-彩票对奖-| www.8212.top-大富彩票黑平台| www.722082.com-彩票走试图-| www.510568.com-中国体育彩票网购| www.59367.cc-今日篮彩推荐| www.516525.com-德晋彩票欺诈| www.633877.com-彩票m5-| www.5093.vip-时时彩除以49| www.166066.com-旺彩双色球预测靠谱| www.uf80.com-网络彩票赌博犯法| www.739102.com-快乐彩票三支付中心| www.875997.com-天外飞仙彩吧图| www.006308.com-256彩票平台网站| www.15yz.com-体育彩票19035| www.4480.live-幻彩褪黑晚霜香港| www.425886.com-天下彩票会员料| www.814.name-彩宝贝彩票杀号| www.885201.com-彩票代玩兼职犯法么| www.19wv.com-分分彩挂机不爆方案| www.86185.com-福利彩票直播在哪看| www.45li.com-广州体彩网唯一官网| www.85mq.com-足彩胜平负十四场| www.ie39.com-七星彩怎么赚钱| www.ew78.com-给瑞彩祥云邀请码| www.857180.com-菲律宾网络彩票诈骗| www.275827.com-彩票哪个平台比较好|